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中國時報【蔡惠芳╱台北報導】

房市冷氣團揮之不去,預售新屋市場冷爆!根據最新統計發現,2016年前3季北台灣都會區的預售新屋市場,平均銷售率剩下3成,是政府出手大力打房以來「連3降」,也創下SARS以來的新低紀錄。業者指出,這代表一筆新案起碼要賣3年,才可能結案,因此「先降先贏」,此時不降價賣,更待何時!

住展雜誌企研室經理何世昌表示,受到政策打房、沉重房屋稅和地價稅雙漲的影響,雖然處於低利環境,但現在買方觀望房價的心態依然濃厚,使得建商和代銷業者要完成一筆新案的銷售時間,普遍拉長。

根據住展統計,今年預售新屋市場冷爆,從2009年開始統計預售新案的平均銷售率以來,2009年54%,2010年攀升到72%;2012、2013年分別攀升到78%、79%的歷史最高峰,絕大多數新案,一推出就可以賣到將近80%,宣布完銷。

不過,2014年年中,央行宣布擴大實施房貸管制和豪宅管制,加上台北市房屋稅新制再出重手,使得當年平均銷售率瞬間急凍,降到43%;2015年再走下坡,平均銷售率剩下31.7%。

2016年總統大選落幕後,迄今平均銷售率持續往下掉,平均只剩下3成,每10戶房子只能賣掉3戶。代銷業者驚呼,平均1案要賣3年才可能結案。

何世昌分析,新建案大概賣掉3成多,就代表代銷公司可能回收廣告費和管銷成本,3成的銷售率,可說驚險守住代銷業的「成本線」;但值得注意的是,這3年銷售率「連3降」,未售餘屋也陸續釋出市場繼續回鍋銷售,潛在供給愈賣愈多,因此也意味一筆新案要完銷,勢必超過3年,得打「持久戰」。

愛山林建設總經理張境在表示,有些建商已感受到市場的變化,願意配合「有感」讓利,像「江翠ONE」、「希望城市」等,都一次降足價格。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析,房價破盤之後,還要當心後續骨牌效應。首先,預售案破盤波及區內的競爭建案;另外,降價骨牌效應將跨區往外擴大,最近讓利熱銷的板橋江翠北側案,每坪下殺4字頭,周邊的新莊、中和、土城,預售行情要想站上4字頭就會愈來愈困難,甚至一橋之隔的台北市萬華預售新成屋價格,都會被牽動。

第二屆唐獎生技醫藥獎得主珍妮佛?道納(Jennifer A. Doudna)繼上週在台北市北一女中與高中生對談後,今天(26日)到台北醫學大學分享基因編輯技術的研究成果。珍妮佛?道納表示,這項基因編輯系統的準確度很高,可用於動物體及農作物,未來甚至會運用在人類胚胎,打造出「完美小孩」,因此,說不定以後還會出現「基因治療師」這個行業。

唐獎得主珍妮佛?道納26日下午在台北醫學大學的座談,吸引數百名學生及民眾參加,唐獎教育基金會也邀請台北醫學大學校長閻雲、中央研究院院士龔行健、中研院農業生物科技研究中心主任施明哲及健亞生技董事長陳正擔任與談人。

珍妮佛?道納表示,研究團隊一開始並不是要找尋新技術,而是想探究細菌如何對抗流感和病毒。到了4年前,他們發表CRISPR基因編輯系嘉義縣竹崎鄉SM道具統,可讓蛋白質Cas9和具有導引功能的分子RNA合作,去更換原有的DNA序列;如今,全球已有上千個實驗室和藥廠開始透過這項技術更改各種細胞或動物的基因,而且不太有副作用產生。珍妮佛?道納:『(英文原音)老實說,我不覺得將來這會成為我們的瓶頸,它這方面的精確度是非常高的,而且精確度還會愈來愈好。』

珍妮佛?道納說,藉新北市烏來區情趣娃娃由CRISPR基因編輯技術,將能剔除具有遺傳性疾病的DNA序列,增進人類臺南市下營區自慰杯健康;並能強化農作物抵禦病原體的能力,像是香菇在經過基因編輯處理後,即使被剪開也不會變色。

道納也提到,這項技術未來有機會應用在人類胚胎,改善一些不治之症,甚至可量身訂做「完美小孩」。有學生詢問這項技術是否會讓未來出現新的職業「基因治療師」?道納說,這聽起來很像科幻小說的情節,但有朝一日將會實現,只是在這之前,人類必須先討論這方面的醫療倫理問題。

閻雲表示,道納的分享讓師生們都有很大的收穫,他也認為CRISPR基因編輯技術未來將影響人類整個世紀。閻雲:『(原音)在上帝的手之外,我們人又多了一隻手,這是何等的創新又何等的重要。』

唐獎教育基金會表示,多位唐獎得主在28日前會陸續到台灣北、中、南各大學或高中座談,但受到梅姬颱風的影響,若活動舉辦地的縣市宣布停班停課,座談活動就會取消。

(中央社記者蕭博陽彰化縣22日電)彰化縣溪州鄉黑泥季今天、明天在溪州森林公園旁舉行,現場有當地黑泥創作的泥塑像,親子則開心玩泥巴,還有農產品展售。

為期2天2夜的溪州鄉黑泥季暨鄉民運動大會今天在溪州森林公園旁盛大舉行,現場有許多藝術家創作的黑泥藝術品,主會場有一座巨大的女性雕塑,象徵濁水溪是母親之河、黑泥是大地恩賜,另有水田濕地生態旅行、認識濁水溪泥土的西螺大橋小旅行。

各村國中小學生組成24個踩街隊伍,從溪州鄉公所遊行到溪州市區,再進入會場,為活動熱鬧開場,晚間還有秀蘭瑪雅等藝人及樂團演出,溪州鄉公所也邀請農民擺攤販售農產品,推廣在地農產,並頒發優質友善作物註冊認證標章,讓消費者選擇健康美味農產品。

彰化縣長魏明谷說,溪州鄉盛產有名的濁水米和芭樂,濁水溪與莿仔埤圳的水源,灌溉溪州鄉土地,孕育優良農田,盼藉活動讓民眾認識這片土地、愛惜土地,並重視水源保護;彰化為「北工業、雲林縣東勢鄉情趣跳蛋南農業」,因此希望與南彰化濁水溪沿岸鄉鎮,共同保護彰化縣糧倉。

溪州鄉長黃盛祿表示,溪州文化季自10月初陸續舉辦各項活動,以行銷推廣在地特色,並讓外界看見溪州的美好,今年黑泥季增加泥塑作品與裝置藝術,現場還有兒童遊戲區、稻草DIY,明天則有便當米之神大賽,歡迎民眾來品嚐溪州優質白米。1051022

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